购房还款注意：必须要正确认识“四金”“四费”
次贷款购房，需要认明确哪“四金”“四费”？学会明确这种花费，购房才能预防乱交糊涂钱。
购房学会“四金”：
1.定金
定金又被叫做担保金，在合同书签订或是合同履行以前付款的肯定金额的 做为贷款担保的合相同种类型。需要注意的是，定金的账款是不能退的，定金缴纳的金额不能超出主合同标底信用额度的20%，换句话说，当另一方索取很多的定金时，你能立即提出质疑，现场拒绝。
提醒：定金是不能退的。被告方可以 承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人实行负债后，定金理应抵作合同款或是回收 。给定金的一方不实行承诺的负债的，没权利规定返还定金。私收定金的一方不实行承诺负债的，理应二倍返还定金。
2.订金
又叫订金。基本达成协议后，彼此进一步商议签署临时性认购协议书，购房付款订金即获得在这期间的优先选择购买权。与“定金”不同，订金可以 退。认购协议书签署前需要承诺选定门牌号、总面积、房子价格、总合同款、拿房限时。在合同书还未得到实行的情况下，无论是计付一方被告方毁约，还是同意方毁约，订金都需要原数返还。
提醒：订金可以 退。订金不会遭到法律法规的维护，定金遭受法律法规的维护。订金毁约返还为单倍返还，定金毁约返还则应二倍返还。
3.金
购房者主要表现出购房的诚心，需要依据缴纳的“金”来反映。缴纳金后，购房者便得到了房子的优先选择购买权，并在房价上享有肯定的打折。直到新楼盘宣布新房开盘时，“”购房者能以“第一选择”的次序购房。却不知，依据需要，所有方法的全是房产商在沒有获得预售证以前的违法活动，是国家全方位禁止的。
提醒：金没办法律效应！房产商的提早打折大部分全是“雾里探花”、“水里月”，看起来非常美，但事实上存有着很多出人预料的很大风险性，比如推迟新房开盘，拉高房价、没法等，因而大伙必须要提升警惕，预防损害。
4.预定金
又称之为意向金。在中介公司与购房和卖房屋彼此签署的合同书中多有反映，购房者缴纳小额贷款额度，归是被告方的自发性个人行为，此“金”缴纳后可以 立即抵作购房款应用。预定金应当出货是多少额度，是由被告方随便承诺的。
提醒：法律法规上并沒有预定金一说。购房者在缴纳预定金时，理应注意书面形式协议书的描述及其收据的公司章是否完好无损，并针对无预售许可证新楼盘提早扣除预定金给予警醒。倘若新楼盘存有一直没法获得预售许可证或是烂尾楼的风险性，房产企业资金短缺，或许会碰到钱没法退还的难堪处境。
购房学会“四费”：
1.房地产评估费
指金融机构在审批贷款时，对购房者抵押的房子用价值拓展评定，以操纵贷款风险性，一般由第三方组织来实行。上海区、北京、南京等好几个大城市，向购房者扣除房地产评估费是广泛的情况。大多数金融机构将房地产评估做为贷款的首要条件条件，并规定贷款申报人担负担保费，由资产评估公司扣除，怎么收费为房价的千分之一到千分之五不一。
提醒：2015年1月，国家发改委放宽包括房产业价格评定以内的7项服务项目价格，规定严格实行著作权法等有关法律法规，行业有关经营主体不能任何借口限定服务项目、具体指导服务项目，或截流主导权。
2.抵押评估费
住宅每一件80元，非住宅每一件550元。不少人不了解的是，该笔钱只有向房子抵押权人金融机构或是房产商扣除。
提醒：国家国家发改委、国家财政部《关于规范房子登记费计费方法和怎么收费等有关问题的公告》（改办价格【2008】924号）需要，“房子评估费向申报人扣除。可是根据需要需由被告方彼此一同申请办理的，只有向备案为房子权利人的一方扣除”，严禁金融机构转嫁给本钱费。
3.房子贷款保险成本
该保险险种商业保险标底一般指一次性支付或是抵押贷款购买的产权房子，只保房子构造。承担赔付因失火事故、发生爆炸、水灾、山体滑坡等对房子致使的毁坏。保险成本层面，各汽车保险公司并无非常大的差别。有金融机构表明，一般 全是个人公积金贷款才强制性购买商业保险，普通的商业服务贷款有些可以不买。
提醒：中央银行实行的《个人住房贷款管理方法》需要，以购买的房产做为按揭贷款贷款的抵押物的，买房贷款人需要在借款协议签署前申请办理房子商业保险或是授权委托贷款人（金融机构）公司代办有关商业保险办理手续。即购房者需要做为被保险人为房子购买保险，而根据《保险法》的需要，被保险人需要担负付款保险成本的责任。
4.房贷利息支出
贷款购房需要向金融机构付款肯定的贷款利息，贷款年利率一般 由首付款额度、贷款还款方法、贷款期限、贷款年利率等几类要点决定。
提醒：提前还房贷未必划得来！很多金融机构接纳提前还贷的時间一般 是还款满大半年或是一年以上，贷款人需要细心查看与金融机构签署的合同书，如果没做到承诺的時间，就需要缴纳肯定的合同违约金。针对贷款人而言，处在还贷前期的提前还房贷是较为划得来的，到中后期早已还款了绝大部分的贷款利息，提前还房贷并不合适。
